重磅 |今日起,建筑面積計算規則大調整,建筑業各玩家游戲別壞了！
2023-03-05 來源：建筑業觀察
重磅 |今日起,建筑面積計算規則大調整,建筑業各玩家游戲別壞了！
全文強條的國家標準GB55031-2022《民用建筑通用規范》，3月1日起就要實施了！現行工程建設標準中有關規定與本規范不一致的，以本規范的規定為準。
本規范對于建筑面積的影響非常大，依據新規，3月1日起，外墻及幕墻面層計入建筑面積！
1、新規GB55031-2022《民用建筑通用規范》：3.1.1 建筑面積應按建筑每個自然層樓(地)面處外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算。
3.1.1條文說明：
“每個自然層”為非單層建筑時，建筑面積應為建筑各自然層面積的總和；
“樓（地）面處”是指樓（地）面的設計完成面，對于沒有結構樓板的地面，應為混凝土墊層頂面；
“外圍護結構”是指外墻，包括作為外圍護結構的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻等；
“外表面”是指外圍護結構的設計完成面，建筑外圍護結構一般由墻體、保溫層、飾面層組成，設計完成面即裝飾面層外邊線；當幕墻作為外圍護結構時，“外表面”為幕墻面板外邊線（見圖1）。
2、舊規GB/T50353-2013《建筑工程建筑面積計算規范》：3.0.24 建筑物的外墻外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。
3.0.24條文說明：……保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計算的，不包含抹灰層、防潮層、保護層(墻)的厚度。建筑外墻外保溫見圖10。
3.0.27：下列項目不應計算建筑面積：……6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷。
3、新規范調整：建筑外墻設計完成面(設計完成面即裝飾面層外邊線)即是建筑面積計算線。
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